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O governo está trabalhando contra o tempo com seus parceiros de coalizão para tentar aprovar o controverso decreto-lei habitacional após o despejo de Maricarmen em Madri. A intenção é levar o decreto-lei ao Conselho de Ministros amanhã, com o objetivo de "aliviar a crise habitacional... vivida por milhões de espanhóis", situação que se agravou com o evento mencionado e a ameaça de um novo movimento 15M. Assim, o governo está trabalhando em uma série de medidas para apresentar na reunião ministerial de terça-feira, na esperança de convencer os outros grupos parlamentares, principalmente o Junts e o Podemos, já que o Decreto-Lei Real aprovado amanhã precisa ser ratificado pelo Congresso dos Deputados. Mas também precisa da aprovação de seu principal parceiro de coalizão, o Sumar, que alertou neste domingo que "qualquer decreto real" não será suficiente.
A própria Yolanda Díaz enfatizou que espera que haja medidas que "combatam os fundos 'abutres'".
Entre as medidas propostas pelo Governo, estão a prorrogação por dois anos dos contratos de aluguel, bem como a proibição de despejos como o de Maricarmen — ou seja, de pessoas vulneráveis — até 2028. Além disso, o texto também propõe isenções fiscais tanto para inquilinos quanto para proprietários de imóveis alugados. Este último ponto foi uma exigência do Junts, um dos parceiros da coligação cujo apoio é crucial para a aprovação das medidas. A reforma da Lei de Terras também foi retirada. Acesse a minuta do decreto real: Documento em PDF. O que não está incluído no documento é a implementação de contratos permanentes, conforme exigido pelos manifestantes acampados na Puerta del Sol, liderados pelo Sindicato dos Inquilinos.
No entanto, estabelece-se maior controle sobre os contratos temporários, que agora terão duração superior a 31 dias e inferior a 12 meses, e que poderão se tornar contratos de residência habitual caso algumas das especificações não sejam cumpridas. O documento também inclui medidas para "proibir compras especulativas por fundos 'abutres".
O projeto de lei prevê regulamentações para aluguéis de temporada com o objetivo de "acabar com a fraude em contratos de curto prazo"; e a aplicação do IVA a apartamentos turísticos "para que sejam tributados como o que são, um negócio, e para conter sua proliferação".
Também planeja estabelecer subsídios para compradores de primeira habitação, "para ajudar pessoas que querem comprar uma casa, mas não têm poupança"; a "proteção do parque habitacional estatal", embora não especifique como; e uma redução do IVA na construção de habitações subsidiadas com destinação permanente, "porque a regulamentação deve ser acompanhada por uma expansão do parque habitacional acessível."
Segue um resumo detalhado das principais medidas: Suspensão de Despejos: Um processo de despejo pode ser impedido se o inquilino estiver em situação de vulnerabilidade e não tiver moradia alternativa. Esta medida expira em 31 de dezembro de 2028. Contra Compras Especulativas: O projeto de decreto estabelece importantes desincentivos ao que o governo chama de compras especulativas, que atribui a "fundos abutres."
Uma dessas medidas é a criação de um imposto de 25% sobre os lucros de aluguel desse tipo de empresa, que pode ser deduzido em 50% ou 100% se uma alta porcentagem de seu portfólio imobiliário for destinada a aluguéis acessíveis. O foco também está nos imóveis para aluguel turístico. Para proprietários de casas ou apartamentos localizados em áreas de alta demanda, os municípios podem estabelecer uma sobretaxa de 50% sobre o valor do aluguel para qualquer imóvel permanentemente desocupado. A sobretaxa chega a 100% se o proprietário possuir quatro ou mais imóveis desse tipo.
No entanto, essa sobretaxa pode ser aplicada a alojamentos turísticos nessas áreas, mesmo que os imóveis não estejam desocupados. Incentivos fiscais para quem reduz o preço. Outro ponto importante do decreto real — que visa atender às demandas do Junts — é o estabelecimento de reduções no Imposto sobre a Renda de Propriedade (IRPF) para proprietários de imóveis, tanto grandes quanto pequenos, que podem chegar a 100%. Para obter a dedução máxima, é necessário reduzir o valor do aluguel em 5% após o término do contrato mínimo de cinco anos. Há também reduções significativas para quem respeitar o limite máximo de preço estabelecido pelo Ministério da Habitação. Outros requisitos para a obtenção de percentuais de redução mais elevados dizem respeito à idade do inquilino (entre 18 e 35 anos) ou à localização do imóvel em uma área residencial de alta demanda.
Financiamento imobiliário para jovens: A nova legislação prevê a criação de um mecanismo, a "Linha TU CASA", que financiará a compra de uma casa ou apartamento para quem estiver adquirindo sua primeira residência principal com € 50.000, ou 20% do valor do imóvel hipotecado. A taxa de juros é de 0%, sem taxas adicionais, e o prazo é de 10 anos.
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