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Há um bairro em Buenos Aires que continua surpreendendo. Há algumas semanas, ele foi notícia porque o primeiro REIT (Fundo de Investimento Imobiliário) do país adquiriu seu segundo imóvel na região.
Agora a notícia é outra: trata-se do bairro onde os preços dos aluguéis mais subiram em agosto. O preço médio pedido em Parque Patricios registrou um aumento mensal de 6,49%. Além disso, ficou em segundo lugar entre os bairros com os maiores aumentos anuais, com uma alta de 36,34%, superado apenas por Villa Luro, onde o aumento chegou a 38,03%, segundo o último relatório da Zonaprop.
Em números, o preço médio do aluguel em Parque Patricios chegou a US$ 810.859 e, apesar dos aumentos, a área permanece na metade inferior do ranking de Buenos Aires: há 31 bairros mais caros acima dela e 15 mais econômicos abaixo.
No entanto, a perspectiva para o bairro é positiva: "A procura por imóveis para alugar no Parque Patricios continua alta, com um aumento de 13% no último mês", afirma Milagros Alcorta, Gerente Comercial da Zonaprop (Grupo QuintoAndar)), acrescentando que a oferta também está em crescimento: atualmente 17% acima do volume registrado em agosto de 2025.
Em termos de preço por metro quadrado, ocupa o sétimo lugar entre os bairros mais acessíveis. A média é de cerca de US$ 1.773/m², o que o coloca acima de bairros como Parque Avellaneda, Floresta e La Boca, mas significativamente abaixo de outros como Belgrano (US$ 3.273/m²), Recoleta (US$ 2.795/m²) e Caballito (US$ 2.421/m²). Esse preço o torna uma opção viável para jovens que buscam financiamento imobiliário.
Isso lhe confere um dos maiores retornos anuais de aluguel. De fato, está entre os três primeiros, com 7,3%. Esse valor é o mesmo de Nueva Pompeya e 2,5 pontos percentuais menor que o de Lugano, que é de 9,8%. É também 1,6% superior à média da cidade, que é de 5,70%.
Aluguéis em queda
Como é o Parque Patricios? O Parque Patricios é conhecido por ter um dos parques mais antigos de Buenos Aires, criado por Carlos Thays; preserva tabernas tradicionais e algumas releituras, como El Globito, Pulpería el Cotorro e El Ombú; e abriga o Club Atlético Huracán, conhecido como "El Palacio", declarado em 2007 Patrimônio Histórico e Estrutural de Defesa da Cidade de Buenos Aires.
No entanto, o bairro começou mudando seu caráter há quase duas décadas. Uma área que durante anos foi considerada periférica começou a se consolidar como um dos principais polos tecnológicos da cidade. A transformação foi acompanhada por melhorias urbanas e na construção civil, maior conectividade e uma cena cultural e gastronômica em expansão.
A transformação do Parque Patricios se aprofundou em 2008 com a criação do Distrito Tecnológico. Por meio da Lei nº 2972, foram concedidos benefícios fiscais e tributários às empresas que se estabeleceram na área delimitada do distrito. Esses incentivos incluíam isenções ou adiamentos no pagamento do Imposto de Renda Bruto, Imposto de Selo, IPTU e da Taxa de Iluminação Pública, Varrição e Limpeza (ABL).
Esses benefícios atraíram empresas e instituições como a OSDE, a Accenture, a Prisma e o Banco Provincia. A elas juntou-se a sede do Governo Municipal, localizada na Uspallata 3160, em um edifício projetado pelo arquiteto britânico Norman Foster.
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