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A ADIG destaca as conclusões da INTUS sobre habitação vertical: os lançamentos aumentaram, projetos de diferentes preços e tamanhos coexistem e as vendas em relação aos anos anteriores continuam progredindo.
O mercado imobiliário vertical na região metropolitana da Cidade da Guatemala abrange projetos com preços e tamanhos bastante variados. Alguns estão em pré-venda, outros em construção, e muitos dos lançados há anos já encontraram compradores. Uma análise da INTUS, apresentada em 24 de setembro de 2026, revela como essas opções coexistem em um mercado que tem visto novos apartamentos serem adicionados ano após ano.
Em 2025, foram lançadas 9.750 unidades, em comparação com 7.900 em 2022. Outras 4.501 unidades foram adicionadas até o segundo trimestre de 2026. Este último número abrange apenas metade do ano e ainda não reflete os números finais. Ele demonstra que a oferta continua incorporando novos projetos, enquanto aqueles lançados anteriormente permanecem no mercado.
A faixa de preço de US$ 150.001 a US$ 250.000 concentra mais projetos do que qualquer outra e apresenta uma das maiores taxas médias de vendas. Os empreendimentos de alto padrão têm uma presença menor e vendem em um ritmo diferente.
O mapa de lançamentos de 2026 acrescenta outra dimensão: as novas unidades estão surgindo em diferentes partes da região metropolitana. A localização, juntamente com o preço e o tamanho, está entre as características que diferenciam os empreendimentos.
O tamanho dos apartamentos também mudou. O tamanho médio aumentou em 2025 devido ao lançamento de empreendimentos de alto padrão. Esse crescimento recente inclui imóveis maiores e mais caros, além de projetos voltados para diferentes segmentos de mercado.
Mais da metade dos projetos analisados estão em fase formal de pré-venda, e uma parcela significativa encontra-se em construção. Ao mesmo tempo, a maioria das unidades lançadas entre 2022 e 2024 já havia sido vendida até agosto de 2026. Isso explica por que os apartamentos disponíveis incluem projetos em diferentes estágios de desenvolvimento e por que as vendas continuam além do primeiro ano.
Existem mais opções de moradias verticais e cada segmento tem seu próprio ritmo. Saber o que está vendendo e quanto tempo leva para vender ajuda a tomar melhores decisões sobre os próximos projetos”, disse Sophia Ramila, diretora executiva da ADIG.
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