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Durante quase um mês, as transações imobiliárias na Romênia ficaram bloqueadas depois que a ANCPI detectou, em 14 de julho, um acesso não autorizado, posteriormente confirmado como um ataque cibernético. Após quase um mês, a autoridade anunciou que os serviços online da ANCPI estão sendo gradualmente retomados. O E-Terra, sistema integrado de TI da ANCPI que gerencia o cadastro e o registro de terras na Romênia, foi reiniciado em 11 de agosto, inicialmente para o registro de documentos. E um dia depois, as solicitações de extratos do registro de terras também foram retomadas. Claudia Negru, fundadora de uma imobiliária, explicou em entrevista ao Ziare.com como está o mercado imobiliário atualmente. "As transações imobiliárias foram retomadas e a atividade está gradualmente voltando ao normal.
No entanto, ainda existem atrasos causados pelo grande volume de solicitações acumuladas durante o período em que o sistema estava inoperante. Os processos pendentes estão sendo realizados gradualmente, portanto, ainda não podemos falar em um retorno completo ao ritmo habitual. O impacto foi significativo. Dentro da agência, tivemos várias transações suspensas, embora todas as partes estivessem prontas para assinar. O bloqueio afetou compradores e vendedores, bem como agentes, cartórios, bancos e construtoras", disse Claudia Negru. Romenos que pretendiam comprar imóveis por meio de financiamento bancário também foram afetados. "Os mais vulneráveis foram os compradores com financiamento bancário. Em alguns casos, as pré-aprovações estavam perto de expirar e o prazo para assinatura do contrato não podia mais ser cumprido.
Para os vendedores, essa situação significava adiar a transação e receber o dinheiro, sem um prazo definido para o desbloqueio. Observamos principalmente um adiamento das transações, e não uma queda real no interesse em comprar. Os clientes continuaram interessados, mas não conseguiram assinar os contratos finais por motivos alheios à sua vontade. No entanto, também houve situações em que os compradores consideraram desistir. Aqueles que tinham que concluir a compra com 9% de IVA temiam que o atraso os obrigasse a arcar com um custo consideravelmente maior. A incerteza pressionou tanto os compradores quanto as construtoras, especialmente nas transações próximas do prazo final", acrescentou a fundadora da imobiliária. Claudia Negru explicou os problemas enfrentados por compradores e vendedores.
"Os principais problemas foram a impossibilidade de obter certidões de registro de imóveis e o bloqueio das operações de tabulação. Sem esses documentos e verificações, os cartórios não conseguiam finalizar os contratos de compra e venda nem registrar hipotecas para compras feitas a crédito. Atualmente, os documentos podem ser solicitados novamente, mas os prazos de processamento podem ser maiores. Além disso, alguns documentos obtidos antes do bloqueio já expiraram e precisam ser refeitos. O mesmo risco existe para as pré-aprovações bancárias e para os prazos assumidos por meio de pré-contratos. Recomendamos que cada processo seja verificado novamente antes da assinatura, para evitar outro adiamento", acrescentou Claudia Negru. Nistor Bocăneală, corretor de imóveis, também sentiu o impacto do bloqueio.
"Todos nós fomos afetados, mas principalmente os compradores que dependiam de condições rigorosas para pré-contratos ou financiamentos pré-aprovados", disse o corretor. Nistor Bocăneală afirma ter notado uma queda nas transações. "É evidente que algumas oportunidades desapareceram. Em geral, as transações diminuíram. A mais importante é o desaparecimento da possibilidade de o público solicitar extratos do registro de imóveis para obter informações, o que complica o processo de esclarecimento da situação jurídica de um imóvel. Normalmente, os agentes imobiliários e os corretores de crédito solicitavam essas informações para esclarecer alguns aspectos antes de recorrer ao banco ou ao cartório", acrescentou o agente imobiliário.
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